賃貸物件オーナーとして一番の悩みは、
管理手数料をもっとおさえたい…
ということでしょう。
不動産管理会社に物件の運営を一括して委託すれば、日々の業務負担が軽減され、忙しいオーナーにとって心強い存在になります。
ただし、一般的には毎月家賃収入の5％ほどを管理手数料として支払う必要があり、「コストをできるだけ抑えたい」というオーナーにとっては悩みどころでもあります。
「もっと安い管理会社に変えたい」と考える方も多いでしょうが、実は管理手数料の安さだけで判断するのはリスクが伴います。
なぜなら、賃貸経営においては「収益を最大化すること」が重要であり、単にコストを削減するだけではかえって経営全体に影響が出る可能性もあるからです。
管理手数料を抑えることで収入が減ったり、トータルコストがむしろ増えてしまっては本末転倒です。
本記事では、管理手数料の相場や具体的な管理内容、そして「手数料の安さに惑わされない管理会社選びのポイント」を詳しくご紹介します。
賃貸経営を成功させるために、ぜひ最後までお読みください！
管理手数料の相場とは？
賃貸管理会社に物件管理を委託する際、最初に考慮すべきは「管理手数料」です。
一般的な相場を把握することで、依頼先の管理会社が提供する価格が妥当かどうかを判断する基準になります。
ここでは、管理手数料について、その相場や手数料の見方を解説します。
管理手数料の相場は家賃収入の5%
賃貸管理手数料の相場は、通常家賃収入の5%前後です。
この5%の範囲内であれば、相場通りと見なされますが、具体的な金額は管理内容や物件の所在地によって変動します。
物件の価値や地域の市場価格を考慮したうえで5%の手数料が高いか低いかを判断し、管理サービスに見合った価値を得られるか確認することが重要です。
近年、管理手数料が安い会社も増えている
近年、賃貸管理業界の競争が激化し、管理手数料が安い会社が増えています。
しかし、単に安いからといって必ずしも良いサービスを提供しているわけではありません。
安さを売りにしている管理会社の中には、サービスの質やカバーされる業務範囲が限定されているケースもあるため、費用とサービス内容のバランスを慎重に見極める必要があります。
家賃集金代行だけで5%は注意
もし管理業務の中に家賃集金代行のみが含まれていて手数料が5%であれば、その費用は割高な可能性があります。
一般的な管理サービスには、入居者募集やクレーム対応、退去立ち会いなどの業務も含まれるため、家賃集金のみの代行で同じ割合の手数料が発生する場合、他社と比較し慎重に検討する必要があります。
「5％だから安心」と思うのではなく、そのサービス内容もしっかりと吟味しましょう。
管理手数料に含まれるサービスとは？
賃貸管理手数料には、一般的にどのような業務が含まれているのか、また追加費用がかかる業務は何かを理解することが重要です。
オーナーが不測の出費に悩まされないためには、各業務内容の内訳を明確にしておく必要があります。
ここでは、管理手数料に一般的に含まれるサービスと、含まれないサービスを紹介します。
一般的に管理会社に委託できる業務
賃貸管理会社に委託できる一般的な業務は、
- 入居者募集
- 家賃集金
- クレーム対応
- 建物の保守・修繕
- 退去時の清掃
などが含まれます。
これらの業務を一括して管理会社に依頼することで、オーナーは手間を省き、物件の安定運営が可能になります。
管理会社に委託できる業務の具体的な内容を確認し、手数料が適切かを判断しましょう。
別途費用がかかる業務もある
管理手数料の範囲外の業務として、特別な修繕やリフォーム、法的手続きにかかる費用などが挙げられます。
これらの業務は通常、別途費用が発生するため、事前に費用がかかる場合とその詳細について確認することが大切です。
管理手数料以外にどのような追加費用が発生する可能性があるのか、契約書でしっかり確認しましょう。
賃貸管理会社を管理手数料の安さだけで選ぶと危険な理由
管理手数料が安い会社が魅力的に見えることもありますが、手数料の安さだけで選ぶとリスクがあります。
その理由を確認しておきましょう。
管理サービスの質が低下し、入居者の解約につながる
質の低い管理サービスは、入居者の満足度を低下させ、短期解約を招くリスクがあります。
短期解約が増えると、空室期間が長くなり、オーナーの収益が不安定になる可能性があります。
賃貸管理会社を選ぶ際には、入居者対応の質に注目し、管理手数料の安さだけで判断しないことが重要です。
管理手数料以外でのコストが高くなる可能性
管理手数料が安いと、最初の費用は少なく見えるかもしれませんが、追加のサービス費用が多く発生するケースもあります。
管理サービスの質や提供範囲を確認せずに選ぶと、結果的にトータルコストがかさむことも。
管理手数料だけでなく、全体的なコストを考慮して管理会社を選定しましょう。
管理手数料よりも入居率の向上に努めたほうが吉
当然ながら、入居率が高い物件は、収益が安定しやすくなります。
管理手数料を削減するよりも、優れた管理によって入居者を確保し、空室リスクを減らすことが結果的に収益を最大化するポイントです。
管理会社の手数料だけでなく、提案してくれる入居率を高める施策を重視することが、長期的な収益性に寄与します。
管理手数料が安すぎるとオーナーと利益相反の関係になる可能性も
管理手数料が安い会社は、コストを抑えるために管理業務を簡略化する場合があり、オーナーの利益と相反する状況に陥る可能性があります。
利益相反が発生すると、物件の価値維持や入居者の満足度が損なわれるリスクがあります。
利益相反のリスクが低い管理会社を選ぶことが、オーナーにとって重要なポイントです。
管理会社の選び方
賃貸管理会社を選ぶ際は、手数料の安さだけでなく、管理内容やトータルコスト、入居率など、物件の運営に影響を与える複数の要因を総合的に評価する必要があります。
オーナーにとって信頼できるパートナーを選ぶためのポイントについて、具体的に解説します。
トータルの管理コストが管理内容に対して割高か判断する
管理手数料が安くても、追加費用や対応サービスの内容によって、トータルコストが割高になる場合があります。
サービス内容とそれに対する料金が妥当かどうかを見極め、コストパフォーマンスを重視して管理会社を選ぶことが重要です。
トータルのコストと管理内容を比較検討し、コスト効率の高い管理会社を選びましょう。
入居率が高い会社を選ぶ
入居率が高い管理会社は、物件を長期間安定して稼働させるためのノウハウを持っている可能性が高いです。
管理手数料の安さだけではなく、どれほど入居率が高いかをチェックしておくことは非常に重要だといえるでしょう。
【オススメ】オキパートで比較しながら選ぶ
管理会社を選ぶ際、おすすめなのはオキパートで管理会社を比較することです。
オキパートは、沖縄で唯一「沖縄に特化した賃貸管理会社の比較サイト」です。
評価の高い管理会社を、厳選して掲載しています。
管理会社によって、強みや特徴は異なるため、オキパートで各社のメリットを比較して、自分に合った管理会社を探してみてください。
まとめ：管理手数料はあくまで目安！大事なのはその中身！
ここでは、不動産賃貸管理会社の管理手数料について解説してきました。
たしかに、管理手数料が安いと、毎月の支出をおさえることができます。
しかし、管理手数料が安すぎるとサービスの質が低下して入居率の低下や入居者の解約につながるリスクもあるのです。
管理手数料を確認しつつも、その管理会社の業務内容やサービス内容をしっかりと把握することが大切です。
オキパートでは、沖縄で評価の高い管理会社を厳選して掲載しています。
沖縄で賃貸管理会社を探している方は、ぜひオキパートをご利用ください。
